土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

『理念』が大事なんだよ、と教えてもらった話

私は大阪同友会で例会委員というのをやらせて頂いてまして、先日例会の打合せで『理念』に造詣が深いとされる大先輩とお会いさせて頂く機会がありました。 ・・・その前に、大阪同友会の「例会」についてご説明いたしますと、基本的に毎月一回、支部ごとに開…

先入観が足かせ?

人間が行動を起こす時、何らかの決断をする時は、ほぼ必ず『結果の予測』をします。 どんな結果を予測するのか?何パターンの予測を立てるかは人それぞれですが、全く何も予測・予想をせずに決断→行動する人は、おそらく居ないと思います。 そして経験則の中…

【大阪同友会】継続してこそ見えるもの【例会レポート】

『大阪同友会 ブログ』でGoogle検索しますとこうなりました。 検索結果1ページ目の2位~4位が本ブログ、もしくは私が仕込んでるブログへのリンクでした。 大阪同友会に初めて参加させていただいたのが昨年7月で、同友会に関する1本目の記事は同じく8/…

諦めない土地活用

猛暑のお盆休みですが、いかがお過ごしでしょうか。 世間はオリンピックや高校野球で賑わう中、ひっそりと一才年を重ねました土地活用のおじさん(39)です。 さて、物件情報等を見ておりますと、たまに破格の物件にお目にかかりますね。 大阪市内でも200…

隣地が売りに出た・・・

隣地が売りに出た・・・ら、 できれば買っておきたいのが心情。 理由① 土地がまとまり資産価値が上がる 理由② 土地活用の幅が広がる 理由③ 建替えや増築を検討する際に有利 ・・・などなど。 でも土地って高いし・・・ 買っても使い道ないし・・・ そもそも…

物件を放置することの問題点

例えば空き地を放置している場合に考えられるリスクには下記のようなものがあります。 A.不法侵入 B.不法投棄 C.雑草・水溜り 仮にこれらを一次リスクと考えますと、二次・三次リスクとしてさらに下記が考えられます。 A’.第三者のたむろや、無許可…

【大阪同友会】他支部例会で勉強の巻(!)

先週、今週と二週続けて大阪同友会の例会に参加してきました。 まず先週は私が所属しますEASTさかい支部の兄弟支部である『さかい浜支部』の例会。 報告者は堺・大阪市内に6店舗の居酒屋を経営される中島一薫氏でした。 とにかく、夢とパワーに満ち溢れてい…

社会現象

街の景色が変わる社会現象って、ちょっとスゴいですよね。 ここまで分かりやすいブームは一過性のものかも知れませんが、ビジネスモデルとしては定着するのかなって思います。 もちろん、これのことです。 昨日、会合があり22時頃自宅へ帰ったのですが、そ…

交通事故の経験

こんにちは。 旭区の交通安全おじさん(自称)のブログへようこそ。 日常的に自動車を運転される方も、そうでない方にも知っていただきたいことを今日は書きます。 交通事故の経験はありますか? 私はあります。 3年ほど前ですが、小学生の男の子を車ではね…

【大阪同友会】車好きすぎる先輩の報告【EASTさかい支部】

この車はマツダ・RX-7(FD3S型)っていいます。 私の記憶が正しければ2000年頃に生産終了してますが、当時世界唯一の「ロータリーエンジンを積んだ市販車」だったはずです。 今でもごくたま~に大阪でも見かけますが、2016年のご時世にRX-7を日常的に乗って…

祝☆千林大宮に駐輪場完成!

弊社二期目、最後の月に念願の『千林大宮(弊社最寄り駅)に駐輪場が完成』しました。 地主様・運営会社様はじめ、関係者の方々には感謝申し上げます。 『自分が日常的に利用する施設を、自力で開発したい』っていうのは一つの目標でした。今回オープンいた…

【大阪同友会】めっちゃ熱い(!)例会【さかい浜支部】

昨日は大阪同友会「さかい浜支部」の例会に参加して参りました。 報告者は株式会社ケアマスター代表取締役の上田稔さん。 とにかく行動力に優れた先輩経営者で、『思ったら、やる』『決めたら、即やる!』と言わんばかりに次々に発案・計画・実行し、そして…

【NEW!!】オープン情報<京阪大和田駅トランクルーム>

屋内トランクルームの開設をお手伝いさせていただきました。 電車でも車でもアクセス便利な京阪大和田駅近くです。 前テナント様退去後の店舗活用の一環としてご提案させていただき、内装工事からお手伝いいたしましたので、なんだかんだ半年以上こちらの物…

最近の活動について

「同友会が好きなのは分かるけど、仕事してる?」 なんていうご心配の声がちらほら、聞こえたり聞こえなかったり。 なんと言いますか、大阪同友会は(私にとっては)先行投資~お金を使う場ですので、そもそも仕事をしっかりやっとかないと行かれないんです…

決算間近【二期目】

5月も終わり、6月は弊社の決算月です。 まあ・・・6月の売上は今日の時点でほぼ目星がついておりますので、自ずと今期の実績も分かってしまっている今日この頃でございます。 おそらく前期比120%程度の決算になりそう。まだ二期目の会社としては物足…

【大阪同友会】今期最初の例会~新支部長の思いと決意~

先日、本年度一回目の例会を無事に開催することができました。 ご参加くださった皆様、運営にご協力くださった関係者の皆様へ御礼申し上げます。 また、私自身例会委員として初めて携わった例会でもあり、とても良い経験になりました。進行がもたついてご心…

1坪からの土地活用

1.2m × 3.0m × 0.3 ≒ 約1坪 ちなみに畳は約0.5坪です。(一般サイズの場合) 畳二畳くらいの空きスペースにピッタリの土地活用はズバリ「バイクガレージ」です。 こちらは最近オープンいたしました駐輪場の空きスペースにバイクガレージを設…

高知県

私は生まれも育ちも高知県高知市です。 高知県っていうのは↓ここです。 高知県は人口70万ちょっとの小さな県です。 新幹線も地下鉄も無い田舎町。一人に一台車がないと超生活し辛いという、一般的な都市に住んでる人がイメージする地方の田舎そのものです…

できるかどうか分からない。

ゴールデンウィークに突入しております。 昨日は息子(中学二年)のバスケ応援に行かせていただきましたが、今日は朝から施工中現場の確認。午後は月次作業をしております。 少人数・年中無休の会社を経営してる人間に『ゴールデンウィーク』はありません・…

郊外駅で駐輪場経営が有利な理由

空き地の活用や駐車場の収入アップの方法を、日々探求しておりますが市街地ではなく郊外の駅近に空き地をご所有のクライアント様には、特に駐輪場経営をお勧めさせていただくことが多いです。 主な理由としまして、 ①市街地のように駅間の距離が近くないので…

【大阪同友会】2016年度が始動!

気が付けば4月も後半に。 私が所属します「大阪府中小企業家同友会・EASTさかい支部」も新体制になり始動しております。 今期私は例会委員会の副委員長に任命いただきました。 具体的には(今期の場合)年に9回開催される例会の企画・準備・運営全般を取り…

リスクヘッジとしてのトランクルーム運営

こちらの図面は約40坪ほどの店舗の2/3をトランクルームとして運営する場合の配置プランです。 ルーム数は35室。満室利用料は約25万円です。 右側の貸店舗は約12坪。10万円程度の賃料設定になります。 ここでトランクルームと店舗の坪単価を比較…

「私はこれでホームページを作りました」

「私はこれで会社をやめました」っていうCMがだいぶ昔にありましたですね。 最近の若い方はご存じないんでしょう・・・ と思ってたら2010年にオリジナル(1984年)のオマージュ的CMが放映されていたそうで。当時、私自宅にテレビがなかったもので(…

今年度最後の例会【大阪同友会】

昨日は所属します大阪府中小企業家同友会・EASTさかい支部の、今年度最後の例会でした。 昨年夏頃よりちょこちょこ参加し始め、来期からは例会委員として活動させていただくことになりました。 そして昨日の例会は私が幹事見習い(?)として初めてお手伝い…

トランクルームの話

以前書かせていただきましたが、トランクルーム市場はこのご時勢では珍しい成長産業です。 tosa1015.hatenablog.com 理由は単純で、まだ日本国内では需要に対して供給が圧倒的に不足しているから。 人間って(個人差はありますが)モノを捨てるペースより買…

ホームページを開設いたしました。

祝☆ホームページ開設!!! 土地活用|関西・大阪【土佐商事合同会社】 一ヶ月前に「自力でホームページ作りまぁす!」と宣言させていただきましたが、意外と早くできました。 何の知識もスキルも無くても、やってみればできるもんです。 それくらい便利な世…

投資案件としてのコインパーキング

超低金利どころかマイナス金利っていう言葉も飛び交う昨今でございますね。 いろいろ暗い話題も多い日本ですが、以前とあるセミナーで大学の先生のお話を聞きに行った時、「人間は50年後・100年後はおろか、たかだか10年後の未来すら予知できない」と…

Twitterをはじめました。

土佐商事のことをもっと多くの皆様に知っていただくためにTwitterを始めました。 また弊社が提案する土地活用の情報発信もどんどんやって行こうと思ってます。 「一日二つぶやき」をノルマ(?)に本日より本格スタートいたします。 フォロワー様絶賛募集中…

期待を裏切る提案

ここ数回連続して、せっかく頂いたお話をクライアント様のご期待を裏切る提案をしてしまったバカヤローがいます・・・ ・・・はい・・・私です・・・ 物件を保有し続けられる方(売却されない方)、ただちに建築をされない方、また一般テナント賃貸が難しい…

XAMPPは、完全に無償でMariaDB、PHP、及びPerlを含んだ簡単にインストールできるApacheディストリビューションです。

XAMPPは、完全に無償でMariaDB、PHP、及びPerlを含んだ簡単にインストールできるApacheディストリビューションです。 どうですか皆さん。素晴らしいでしょ。 完全に無償ですよ?MariaDBですよ?Apacheですよ?でぃすとりびゅーしょんできちゃうんですよ??…