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土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

ホームページ作りに挑戦!

お陰さまでこちらのブログから土地活用のお問い合わせをいただくケースも増えて参りました。 またアクセス数もブログ開設当初から比べますと着実に増えてきてます。 この場をお借りいたしまして、御礼申し上げます。 さて・・・ 弊社には自社ホームページが…

変形地の活用

建物を真上から見下ろしますと、だいたい長方形または長方形の組み合わせでできていることが多いですが、土地はそうとは限りません。 弊社の近所にある京阪千林駅の航空写真です。 ・・・・・・まぁ、、、ちょっと極端な例と言われてしまいますと否定できま…

「社長」って呼ばない僕たちの話。

どこかで見たような、習ったような表です。 こうして見ますと、従業者数で比較した場合 大企業:中企業:小企業=1:2:1 ですね。ほぼ。 次はこれです。これ↑がきたらこれ↓でしょ、的な。 中小企業庁の『小規模企業白書』っていう資料から引用させていた…

【NEW!!】オープン情報|SHELLO BIKE PARK 東加古川駅前

2016年一発目のNEWオープン情報『SHELLO BIKE PARK 東加古川駅前』です。 バイク駐車場大阪兵庫神戸 SHELLO BIKE PARK 東加古川駅前(加古川市平岡町)|Shello大阪 もともとはこの様に自動販売機が設置された小さな空き地でした。 そして今日、こんなバ…

新年の例会

今週は水曜・木曜と大阪同友会の例会に出席させていただきました。 水曜は私が同友会入会の一つのきっかけにもなった先輩会員・安田コンサルティング代表の安田勝也さんの報告を見に和歌山県の岩出市まで。 安田さんの赤裸々な報告に熱いものがこみ上げてき…

証明写真機設置キャンペーン|【商品券進呈!】

昨年10月より「マイナンバー通知カード」の発送が始まり「個人番号カード」交付申請、カード受け取りをされた方も多いと思います。 ※マイナンバー通知カード・・・マイナンバーをお知らせするお手紙的カード ※個人番号カード・・・顔写真付で身分証明書に…

駐輪場設置に適した土地形状について

弊社が創業時、たまたま駐輪場開発の案件が多かったものですから当時はよく「駐輪場を作ってる会社」「自転車屋のおじさん」「チャリの人」といった感じでクライアント様から覚えていただき、今でもその名残りが根強い「土地活用企画プロデュースの土佐商事…

空き家問題と土地活用

総務省統計局HPより引用 http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/10_1.htm 平成25年時点において、日本の住宅総数は6,000万戸を超え今後も増え続けると予想されます。人口減少、少子高齢化が進む中、上図の通り空き家が増えて行くのは当然のことで皆さま…

坪いくらやねん!?

一般的に、不動産売買・賃貸借の際に99.9%出てくるポイント・・・ 「で、結局坪いくらで借りてくれるのですか?(貸してくれるのですか?)」 現地調査・測量などを実施し、事業計画が固まった段階でしたら「はい、坪単価○○○円でのご提案になります」と…

トランクルーム市場について

http://www.quraz.com/ ㈱キュラーズHPより引用 まだまだ日本では歴史の浅いトランクルーム産業ですが、上図の通り歴史が浅いが故に成長が見込める事業でもあります。 2008年に284億円だった市場規模が2014年には523億円にまで増えており、このままのペース…

【NEW】オープン情報|豊中市豊南町トランクルームetc

弊社が開発のお手伝いをさせていただきましたトランクルーム+コインパーキング+バイク駐車場+月極駐車場(現在満車です)の複合店が完成いたしました。 トランクルームはイナバ物置を採用し、リーズナブルで扱いやすい仕様になっております。室数に限りが…

物件のポテンシャルを最大限に活かす方法

このような空き地を、初期投資をできる限り抑えて有効活用する場合にまず考えられる方法は「駐車場」です。 こちらの物件の場合、間口9m×奥行12.5mでしたのでレイアウトは下図のようになります。 初期費用は ①アスファルト舗装 ②車室ライン工事 ③一次…

【土地活用パンフレット】配布協賛店様|募集キャンペーン

弊社パンフレットができました。 ただいまパンフレット配布にご協力いただける協賛店様を募集させていただいております。協賛店様には謝礼としましてアマゾンギフトカード1000円分をご進呈させていただきます。不動産業者様に限らず、ご協力下さる企業様・店…

子どもは外で遊びなさい。大人は外で揉まれよう。

気がつけば7月から大阪同友会に行ってますので、あっという間に5ヶ月が経ちました。 田舎者で引っ込み思案の私が「経営者・企業幹部だけの会合」というなんとも敷居の高そうなコミュニティに参加するとは夢にも思いませんでした。 何をやりに行くのか、何…

既存住宅・空家トータルプロデューサー基礎講座 ~すぐに来る未来への準備~

昨日は丸々一日、「既存住宅・空家トータルプロデューサー基礎講座」を受講してきました! 土地活用に関わる仕事をさせていただいてる割に不動産の知識が充分でない私、シャーペン右手にスマホ(初めて聞く言葉を調べる用)を左手に、眼球と脳みそをフル稼働…

コインパーキング運営 or 賃貸  どっちがいいのか??

遊休地をご所有の方、これから取得される方、借り上げされる方。 コインパーキングにご興味をお持ちの方の最大テーマが「自分でやるか、人にやってもらうか=運営or賃貸」の選択になると思います。 まずご自身で運営される場合のメリットですが、言うまでも…

シャッターガレージお借りします!

ネット上で先行公開させていただきます来月配信予定のチラシになります。 弊社独自のノウハウ・企画力により、老朽化し空室の多いシャッターガレージの再生利活用をお手伝いさせていただきます。立地環境に応じて、トランクルーム・バイク駐車場・自転車駐輪…

同友会に入会しました!

このたび正式に大阪府中小企業家同友会に入会させていただきました。 私、もともと大阪の人間ではありません。四国の高知県で生まれ育ち19才まで田舎で暮らしていました。 私、商売人の家系ではありません。父も妹も公務員です。他にも公務員関係の人がな…

駐車場ビジネスに旋風を!!

こちらの現場にはもともと賃貸アパートが建っていました。しかし老朽化のため解体が決定し、その後の有効活用についてのご相談をいただいたのがきっかけでした。 周辺道路は決して広くはありませんが、中々お目にかかれない三方空き物件で土地面積は60坪以…

便利さの対価

自転車駐輪場の管理業務の一環としまして、不正利用の取締り巡回業務をさせていただいております。 機械式駐輪場では現場を監視する人間が常駐しておりませんので(大規模な駐輪場はともかく)、どうしても不正利用が発生してしまいます。つまり駐輪ラック以…

バイク駐車場<100台>整備プロジェクト!

メタリックな外観がしぶいこの物体ですが、実はバイク駐車スペースのためだけに開発された「シェロープレート」という製品です。 バイクを駐車するとこうなります↓↓↓ 構造はいたってシンプルです。転倒防止用のバリカーを左右に配置し、チェーンロック&タイ…

バイク駐車場について

20年以上の昔の話になりますが、HONDA「ベンリーCD50」というバイクに乗っておりました。(本田技研のHPを確認したところ、今は(とっくに?)廃番機種のようです) 排気量は50CC(いわゆる原付です)。あのスーパーカブと同じ4ストロークエンジン独特…

コインパーキング設置に適したロケーション

「どういう場所なら、コインパーキング設置できるの?」 当然の疑問だと思います。 土地を貸して下さる地主様も、コインパーキング事業を始められる方も、まず最初に思うことでしょう。「どういう場所ならいいのか???」 一言で申し上げますと、「その場所…

既存住宅・空き家プロデュース協会

最近設立されました「既存住宅・空き家プロデュース協会」。 今後さらに増加していく既存住宅・空き家の適正管理・再生・利活用の促進及び、それらをコンサルティングできる人材育成を目的とする団体です。 11月に専門講座が開講され、「既存住宅・空家トー…

駐輪場経営の利回り

駐輪場経営における利回りについてのお問合せをいただくことが多いので、ある事例をご紹介させていただきます。 ここでは自転車93台の駐輪場開設のお手伝いをさせていただきました。物件は更地ではなく、ビルの空きスペースの有効活用が目的です。 近隣に…

大阪同友会EASTさかい支部&さかい浜支部 合同例会

先月より参加させていただいております大阪府中小企業家同友会の例会に行ってまいりました。 今月も先輩経営者の方々から沢山の良いお話と刺激をもらい、自分も一層頑張らねば!と思いを新たにいたしました。 弊社は大阪市旭区の端っこに事務所があり、ほぼ…

月極駐車場をコインパーキング転用するメリット <後編>

コインパーキング設置に必要なモノは、アスファルト舗装(コンクリートでも可)された間口6m×奥行6m以上の道路に面した土地。それだけです。これで自動車2台分のコインパーキング機器及び精算機、看板類等がキレイに収まります。 その場所でコインパー…

月極駐車場をコインパーキング転用するメリット <前編>

自動車の保有台数は、一応まだ増加ペースです。 ご参考までに、平成20年~平成26年の乗用車の保有台数を記載させていただきます。 平成20年 5,755万台 平成22年 5,790万台 ( +35万台) 平成24年 5,872万台 ( +82万台) 平…

土地活用の際に決断すること

この世界で唯一、減らないし無くならないもの。それが土地です。 そして土地活用には無数の選択肢と、無限の可能性があると私は思います。 「土地の売却」「土地の放置」 この二つ以外は全て「土地活用」です。 弊社の役割は、無数の選択肢の中からいかに地…

土地活用事例 <時間貸し自転車駐輪場> 後編

※前回投稿させて頂きました「前編」の続きになります。 土地活用事例 <時間貸し自転車駐輪場> 前編 - 土佐商事(大阪)BLOG そこで弊社は①土地活用の一環として②駐輪場不足の解決のため③(間接的な)節税のため。 この3点を地主様・関係者の皆様へご説明…

土地活用事例 <時間貸し自転車駐輪場> 前編

駅周辺の路上や店舗前などに適当に停められている大量の自転車は、言っては何ですがある種見慣れた光景です。 また、定期的に違法駐輪を撤去にくるトラックも珍しいものではありません。そして回収された自転車は鉄道・高速道路の高架下などで保管されていま…

物件調査!@柏原市

今日は八尾市、柏原市方面へ営業&物件調査に行って参りました。 閑静な住宅街でガレージは常に満車。「駐車場に適した立地」であることが伺えます。 (写真では分かり辛いですが・・・)奥の空きスペースも何らかの活用方法があるのではと感じました。 早速…

遊休地活用の土佐商事合同会社です

土地活用には様々な選択肢がありますが、弊社はその中でもコインパーキング・トランクルーム・自動販売機など「機械式・無人店舗」の開発に特化いたしており、地主様のリスク、初期投資を出来る限り軽減する「ローリスク・ミドルリターン」の土地活用をご提…