初期投資の回収【駐輪場の事例】
２４時間１００円の機械式駐輪場の場合、売上予測はめっちゃカンタンです。
１台＝１００円／日
１０台＝１０００円／日
１００台＝１０，０００円／日
稼働率１００％と仮定した場合はこうなります。
ちなみに駐輪台数１００台前後の駐輪場で稼働率１００％の物件はたくさんあります。
１００％超えの物件もあります。
この点は満室の時点でそれ以上の収入は発生しない賃貸経営と大きく異なる点です。
ただし、駐輪場の売上は毎日変動するため１００％超えが何ヶ月・何年も続く、ということもありません。
特にこれからの季節、気温が下がるにつれて駐輪場の売上は下がります。
さて、下図のような駐輪場を開設するのに必要な設備投資は約７５０万円です。
（機器のみの概算費用です）
駐輪台数は約１３０台になります。
売上予測は・・・
【１００％稼働】１００円×１３０台×３０日 ＝ ３９万円／月
【９０％稼働】１００円×１３０台×３０日×９０％ ＝ ３５万円／月
【８０％稼働】１００円×１３０台×３０日×８０％ ＝ ３１万円／月
予測を低く見積もって【８０％稼働】と想定した場合の年間売上は３７２万円。
初期投資の回収は約２年となります。
ご所有の空き地や駐車場を駐輪場として活用した場合は３年目以降、売上＝（ほぼ）利益となります。
また物件によっては土地購入の場合でも非常に高い利回りとなり、超優良資産に大化けすることもあります。
もちろん、駐輪場ビジネスはどこでも成功するわけではありません。
基本的に駅前・駅近物件やオフィス街・繁華街等の限られた地域でないと採算ベースに乗せるのは非常に困難になります。
また土地の広さもできれば２０坪以上を推奨いたします。
『ここ、駐輪場にできないかな』
という物件がありましたら、まずは弊社に物件調査・マーケティング・プラン作成をご依頼ください。
※事前調査・お見積り等は無料です。
【遊休地活用・再生プロデュース】
土 佐 商 事 合 同 会 社
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