坪いくらやねん！？

一般的に、不動産売買・賃貸借の際に９９．９％出てくるポイント・・・

「で、結局坪いくらで借りてくれるのですか？（貸してくれるのですか？）」

現地調査・測量などを実施し、事業計画が固まった段階でしたら「はい、坪単価○○○円でのご提案になります」とお答えさせていただけるのですが、ごくたまにメール・お電話などで「大阪市の○○区ですが、コインパーキングで借りていただくと坪いくらくらいですか？」「尼崎市内なんですが５０坪ほどコインパーキングとして借りてもらった場合、賃料はいくらくらいですか？」というお問い合わせをいただきます。

弊社といたしましては、見てもいない物件のご提案賃料について当然即答はいたしかねます。ご依頼主様によっては「なんやねん、時間かかりそうやな」って思われることもおありかも知れません。しかし、Google・Yahooなどインターネットを駆使したとしてもやはり、現地調査を経ずに土地活用のご提案は有り得ないことなのです。

例えば、同じ１００㎡＝約３０坪の土地活用においても下記のようなことが起こり得るからです。

上図は、デッドスペースがなく極めて効率的にパーキングのレイアウトができた例です。仮に１台あたり10,000円の借上賃料とした場合の坪単価は、2,666円になります。

さて、同じ面積でも上図のような場合ですと坪単価は半分になってしまいます。実に勿体ない話です。コインパーキング以外の土地活用方法を検討するべき案件になるのは一目瞭然です。

このように、同じ地域・同じ面積でも活用方法を間違えてしまうと大きな損失を生む結果となってしまいます。このようなことを防ぐためにも、ご相談の際にはまず現地調査をさせていただきたくお願い申し上げます。

事業計画・プラン作成・ご提案には少しお時間をいただきますが、現地調査は４８時間以内に必ず実行し、完了次第すぐに現調所見をご報告させていただきます。このスピード感が弊社の特色であり、また弊社にご依頼いただくメリットになります。

ご依頼主様におかれましては、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

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