物件のポテンシャルを最大限に活かす方法

このような空き地を、初期投資をできる限り抑えて有効活用する場合にまず考えられる方法は「駐車場」です。

こちらの物件の場合、間口９ｍ×奥行１２．５ｍでしたのでレイアウトは下図のようになります。

初期費用は

①アスファルト舗装

②車室ライン工事

③一次電源引込工事（自動販売機）

の３点になります。仮に月極駐車場賃料１万円×３台、自販機収入5,000円とした場合に得られる月額収入は35,000円です。（年間収入４２万円）

しかしご覧の通り、すごく無駄があると思いませんか？

物件の半分以上が空きスペースになっています。

本物件を最大限に活用した場合は下図のようなイメージになります。

レイアウトを徹底的に見直し、新たにバイクガレージ、貸し物置（トランクルーム）を追加設置しています。

このプランの場合の満室賃料は１０万円以上になります。（年間収入１２０万円）

必要な初期費用は下記の通りです。

①アスファルト舗装

②車室ライン工事

③バイクガレージ

④貸し物置（トランクルーム）

⑤募集看板

また、月極駐車場ではなくコインパーキング運営の場合は収入はさらに増えます。もちろん初期費用も増えますが。

このように、土地活用の方法次第で得られる収入は３倍もの差ができます。

本件の場合ですと、その差額は年間７８万円にもなります。

この大きな差が土地活用の魅力であり、またチャレンジする意義・価値でもあります。

弊社では物件オーナー様の思い・ご要望に応じて、多種多様な土地活用のご提案をさせていただいております。

大切な物件のポテンシャルを最大限に活かしたい！と思われる方は、ぜひお気軽にご相談下さい。事前調査・お見積もり・ご提案につきましては全て無料にてお手伝いさせていただきます。

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