土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

初期投資の回収【駐輪場の事例】

24時間100円の機械式駐輪場の場合、売上予測はめっちゃカンタンです。

 

 

  1台=100円/日

  10台=1000円/日

  100台=10,000円/日

 

 

稼働率100%と仮定した場合はこうなります。

ちなみに駐輪台数100台前後の駐輪場で稼働率100%の物件はたくさんあります。

100%超えの物件もあります。

この点は満室の時点でそれ以上の収入は発生しない賃貸経営と大きく異なる点です。

ただし、駐輪場の売上は毎日変動するため100%超えが何ヶ月・何年も続く、ということもありません。

特にこれからの季節、気温が下がるにつれて駐輪場の売上は下がります。

 

 

さて、下図のような駐輪場を開設するのに必要な設備投資は約750万円です。

(機器のみの概算費用です)

駐輪台数は約130台になります。

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売上予測は・・・

 

  【100%稼働】100円×130台×30日 = 39万円/月

  【90%稼働】100円×130台×30日×90% = 35万円/月

  【80%稼働】100円×130台×30日×80% = 31万円/月

 

 

予測を低く見積もって【80%稼働】と想定した場合の年間売上は372万円。

初期投資の回収は約2年となります。

ご所有の空き地や駐車場を駐輪場として活用した場合は3年目以降、売上=(ほぼ)利益となります。

また物件によっては土地購入の場合でも非常に高い利回りとなり、超優良資産に大化けすることもあります。

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もちろん、駐輪場ビジネスはどこでも成功するわけではありません。

基本的に駅前・駅近物件やオフィス街・繁華街等の限られた地域でないと採算ベースに乗せるのは非常に困難になります。

また土地の広さもできれば20坪以上を推奨いたします。

 

 

『ここ、駐輪場にできないかな』

という物件がありましたら、まずは弊社に物件調査・マーケティング・プラン作成をご依頼ください。

※事前調査・お見積り等は無料です。

 

 

【遊休地活用・再生プロデュース】 
 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区今市1丁目12-23
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 http://tosashoji.net/

 

☆弊社プロデュースの駐輪場紹介サイトを作成しました☆

www.tosashoji.com

【大阪同友会】年に一度のイベント☆

すごーく昔の話ですが、私がまだサラリーマンだった頃。

当時の上司の方(今は社長になられてると聞いてます)が

『よく経営者は孤独というけど、経営者でなくても人間誰しも孤独を抱えてるやんな!』

 

 

と、いち従業員であった私に熱く語ってくれたのを憶えてます。

まー人間40年くらいやってますと、あらゆる場面で光と影や静と動を垣間見ることになり、

日々選択と決断を行うんですが、それらをきちんとこなして役割を果たすのが

いわゆる社会人の責任なのかな、とか思う秋の夜長です。

 

 

ところで先日、弊社が所属します大阪同友会南ブロック四支部合同例会という

年に一度の大きなイベントがありました。

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参加者は約130人。

年令では20代~60代の経営者・起業家・企業の幹部たちが集い

経営の勉強と情報交換、そして異業種交流を行うという、

大変有意義なイベントでした☆

 

 

130人の参加者の前で50分の報告(いわゆる講演的なもの)をして下さったのは、私の大好きなM先輩。

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今回のイベント企画・運営の責任者として、私たち実行委員を指揮して下さったW先輩。

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このイベントの4時間は、孤独を感じることもなく・不安になることもなく、また明日から頑張ろう!って多くの参加者が思ったのではないでしょうか。

経営者だろうが、大人だろうが子供だろうが、一番辛いのは孤独と不安だと私は考えます。

そういう辛い時間を少しでも減らして、楽しく前向きになれる時間を作るには工夫と労力が必要と最近気付きました。

 

 

それを仕事の中でも実現できたら、きっと最高に幸せなのかも知れません。

 

 

【遊休地活用・再生プロデュース】 
 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区今市1丁目12-23
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 http://tosashoji.net/

 

 

※私は結局背広に着替える時間がなくて、、作業着のまま参加しました(!)

 

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