一坪からの土地活用|土佐商事BLOG

大阪・関西を中心に駐車場・駐輪場の企画開発を行う土佐商事合同会社の代表BLOGです。

<コインパーキング運営日記③>ついに黒字化!だけど。。

こんにちは。土佐商事合同会社の明神です。

今日は早速本題に入ります(!)

 

 

2019年1月の売上は104,000円(一日平均3,355円)でした。

 

 

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昨年10月にオープンしてからの月間売上&1日平均は↑こんな感じです。

 

 

損益分岐点は95,000円なので一応黒字化はしましたが、上昇ペースが落ち着き始めているのが分かります。

こちらの物件は固定費が高めなので、今の段階で安定されると少々辛いものがあります。

そして今月(2月)は営業日数が少ないこともあり、もし1日平均が1月と同程度とすれば、また赤字に逆戻りしてしまいます。

 

 

しかしここで『慌てない・焦らない』ことがとても重要です。

そもそも営業中のコインパーキングに対してプラスアルファでやれることと言えば

料金変更』以外にほとんどありません

だからと言って頻繁に料金変更を行うと、せっかく少しずつ増えてきたお客様が離れて行ってしまうかも知れません。

 

 

何もしない、という選択も一つの戦術です。

逆に言えば何もしなくてもある程度の売上は見込める、ということです。

 

 

ところで次回はパーキング開設前後の泥臭い営業話でも書かせて頂きます。

オープンするまでと、その直後は『何もしない』どころかやることだらけです。コインパーキング運営は決して怠け者のための商売ではないのです(!)

 

 

 

 

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 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区大宮1丁目4-3
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 
 ホームページ
 https://hitotsubokara.com/

<コインパーキング運営日記②>惜しい!わずかに及ばず。。

去年本厄、今年後厄。

アラフォー☆ど真ん中!!

土佐商事合同会社の明神でございます。

いつもお世話になっております。

 

 

2019年はと言いますと、とりあえずハミガキ・シャンプー・ボディソープ等を高級品(!)に変えまして

加齢臭より嫌がられると言われるミドル脂臭(昨日知ったわ)の予防に努めようと思ってます。

新年から臭い話で申し訳ありません。

何せ後厄なものですから。

 

 

 

さて、早速ですが売上実績をご報告させて頂きます。

12月の売上は94,500円でした。

前回の運営日記でご紹介させて頂きました通り、本物件の損益分岐点は95,000円(地代等含む)。これでトントン。

マイナス▲500円の着地でした。

 

こちらのパーキングは客単価500円ですので、あと一人お客さんが入ってくれればオープン2ヶ月で赤字脱却できたのですが。

実に惜しい結果でした。

 

 

ところでオープンからの売上推移ですが、こんな感じです。

 

10月 13,500円 (1,038円/日)

※10/19オープン

11月 60,000円 (2,000円/日)

12月 94,500円 (3,048円/日)

 

一応、着実に上がっては来てます。

特に12月は5,000円超えの日が4回あり、最高で1日7,500円を売り上げました。

 

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こちらの物件は9台収容のパーキングなんですが、ご覧のように瞬間的に何度か満車にもなりました。

少しずつ近隣の方々に認知され、年末年始の帰省・集まり等でも利用頂けているのが分かります。地域にとって必要な駐車場であることは、数字の上がり方にも表れています。

 

 

あとは『収益』です。

パーキング事業として利益が出なければ、いくら地域の方々から必要とされていても事業を継続していくのは無理です。

当面の目標は1日4,000円×30日=12万円/月。

これでも充分とは言えませんが、150万円超を投資し地代を支払いながら運営してますので最低限クリア~キープしたいラインです。

 

 

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