一坪からの土地活用|土佐商事BLOG

大阪・関西を中心に駐車場・駐輪場の企画開発を行う土佐商事合同会社の代表BLOGです。

<コインパーキング運営日記①>オープンから一ヶ月ちょっと経ちました。

こんにちは。

先日、とある国家試験に合格しまして『旭区の昇り龍』と一部で囁かれている可能性を否めない土佐商事合同会社の明神です。

 

 

さて予告通り、パーキング運営日記を投稿します。

10月19日(金)【先勝】

天気も縁起も良い日にオープンしましたわが社のパーキング。

10/19~10/31の売上はといいますと、13,500円でした。

一日平均1,038円。『餃子の王将』でラーメン・餃子・チャーハンのセットが食べられるくらいの売上ですね。

まあ最初はこんなもんでしょう。

 

ちなみに10月にかかった経費は約6万円。

(日割賃料・電気代・機器リース料等)

えらい赤字です。これが現実。

そんなにスグには儲かりません。

 

f:id:tosa1015:20181211154528j:plain

 

 

さて月が明けまして11月。

世間は大阪への万博誘致決定とN産のゴーN氏逮捕がニュースを賑わせた月でした。

 

パーキングの売上は6万円。

一日平均2,000円。だいぶ上がってきました。

餃子の王将』でラーメンセット二人前頼めそうですね。

 

 

しかし経費は約95,000円かかりました。

内訳は賃料(満額)・電気代・機器リース料に加え、遠隔監視のためネットワークカメラを契約。そちらの通信費やレンタル料も入ってます。

 

この95,000円が本物件を維持するためにかかる固定費です。

売上が良くても悪くても年間114万円は必ず出ていくということです。

 

ちなみに固定費の半分以上は『地代』です。つまり私が土地所有者であれば、二ヶ月目にしてキャッシュフローは黒字になるということです。

弊社で常々、地主様によるパーキング運営を推奨させて頂いてる所以になります。

 

 

さて、初回からなかなかシビアな内容となりましたが12月は一日平均3,000円以上で推移しています。年末年始は住宅街のコインパーキングは賑わいますので、もしかすると初めての黒字となる可能性も出てきました。

機械式のパーキング運営は基本的に『待ちの商売』ではありますが、一日平均1,000円ちょっとを3,000円まで上げるためいくつか手を打ちました。

そちらの内容については、また次回以降にご紹介させて頂きます。

 

 

まず当面の目標は一日平均4,000円、単月売上12万円を目指したいと思います!

 

 

 

-------------------------------------------

 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区大宮1丁目4-3
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 
 ホームページ
 https://hitotsubokara.com/

<コインパーキング運営日記> ~予告編~

ラーメンばっかり食べてる割に太らないことで有名な土佐商事合同会社の明神です。

いつもお世話になっております。

 

言っても20年で5kgくらいは増えましたが、

20~40才にかけて10kgどころかそれ以上の体重増に悩まれる方も多い昨今、体形キープして羨ましいとは言ってもらえます。

特に何の努力も注意もしてません。DNAのお陰です。

難点は脂肪が少ないので極端に寒さに弱いこと。

一番のメリットは洋服をあまり買わなくて済むことです。

5年以上着続けてる服が我が家にはたくさんあります。

ボロくなるまで着られるので、非常にエコです。

ちょっといいお値段の服を買っても、長く着られるので費用対効果が高いと自負してます。

 

 

 

 

それはさておき、ちょっと攻めた内容のブログを書いてみたいなと思います。

このブログも3年以上続けてますが、

「ようは会社の宣伝と商品・サービスの売り込みをしたいんでしょ」

といった印象が拭えず、実際その通りですので(!)よくある一般的な企業のブログと差別化ができていないのかなと感じてます。

 

ただし弊社の存在意義や社会での役割は「空き地・遊休不動産の収益化~収益アップ」なので出来る限り有益な情報提供と、メリットだけでなくデメリットについても詳しく紹介してきたつもりです。

だったら、ということで弊社が実際に運営しているコインパーキングの売上・経費・収益の状況や、運営する中での思いや取り組みを<運営日記>として公開しよう!と思い立ちました。

やはり『数字』も含めた生の情報が一番参考にして頂けますよね。

 

 

 

ちょうど先月新たに営業開始しましたパーキングがありますので、

 

『ある日突然できたコインパーキングがどれだけ売り上げていくのか=社会の役に立つのか』

 

をレポートしていきたいなと思います。

※一応、セキュリティ上の課題もありますので一部の情報に関しては個別にお問い合わせ頂ければと思います。

 

 

来月より<運営日記>スタートします。

乞うご期待下さいませ!

 

 

-------------------------------------------

 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区大宮1丁目4-3
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 
 ホームページ
 https://www.tosashoji.com/

 

 

f:id:tosa1015:20181122120411j:plain