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土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

建てない土地活用

国土交通省の統計情報によりますと、建築物着工の規模(床面積)は堅調に推移しているようです。

統計情報 - 国土交通省

 

 

メディアからは少子高齢化・人口減少ばかり取り沙汰される昨今ですが、データ上はそれを感じさせない動きが続いています。

私個人的には、日本の経済を支える柱の一つである建築業が堅調なことは大変嬉しく、頼もしいことと感じています。

 

しかし、新築・中古を問わず賃貸アパート・マンションの経営については、とても楽観視できる状況ではないという話を多く聞くのも現実です。

事業である以上何事もそうかも知れませんが、特に賃貸経営は投資額が大きいので競争が激しいのは当然なのかも知れません。

 

 

弊社が主に手掛けますのは、コインパーキングや自転車パーキング(機械式駐輪場)といった、『建てない』ことを前提としたローリスク・ミドルリターンの土地活用です。

賃貸経営のような大きな利益は得られませんが、大きなリスクも負いません。

また投資額も0の数が何個も減ります。

(場合によっては初期費用は一切掛かりません)

 

多種多様な土地活用の選択肢の中で、迅速に安定収入を求められる方からのご相談を、弊社は年中無休・ご相談無料にて承っております。

 

 

【遊休地活用・再生プロデュース】 
 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区今市1丁目12-23
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 ホームページ  http://tosashoji.net/

 

 

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貸主様の不安

ご支援下さる方々のお陰様を持ちまして、弊社も間もなく四期目の事業年度に入ります。

会社としてはまだまだ新人ですが、ゼロスタートから立ち上げさせて頂きまして、取引先様・管理物件・関与物件は順調に増えてまいりました。大変ありがたく思います。

改めまして、御礼申し上げます。

 

 

さて。。。

取引先や物件が増えるに従い、比例して増えていくものがあります。

売上?

それだけだと嬉しいのですが、今回は『コインパーキングにおけるクレーム』について少し書かせていただきます。

クレームと言いましても、パーキング利用者様からのクレーム、、、

例えば「領収書が出てこない」

「料金を支払ったのに板が下がらない(出庫できない)」

という利用者サイドからのクレームではなく、土地所有者=貸主様からのクレームについてです。

 

 

弊社が開発に携わらせて頂くパーキングについては、借主様=パーキング運営会社の協力会社として、弊社も管理に入ります。

その中で最も多いクレームは、ゴミの問題です。

 

 

コインパーキングは基本的に無人です。

現場に人員を置くことなく、機械が仕事をしてくれるのがコインパーキングの特長で一番のメリットなのですが、無人であるが故に場内の監視体制が万全とは言えません。

心ない利用者がゴミを不法投棄するのを未然に防ぐことは、極めて困難なことです。

 

 

貸主様(土地所有者)がこの点に不安を感じられるのは当然のことで、パーキングの管理体制についてご質問を頂くことが大変多いです。

基本無人とは言え、パーキングの運営には実は沢山の人員が関わっています。

機器メンテナンス・集金・緊急出動(機器故障時)、そして清掃などです。

 

 

現場の規模・売上等にもよりますが、少なくとも一ヶ月に数回は何らかの形で人員を派遣しており、その都度清掃は実施いたしますが、それでも追いつかない場合もあり、貸主様からクレームを受けることが現実にあります。

 

 

ゴミの問題は氷山の一角で、清掃が行き届いていないということはパーキングの運営そのものがずさんなのでは?と不安を持たれる貸主様もおられる中、弊社も何か良い対策ができないか検討しているところです。

 

 

パーキングの利用者様にも、近隣の方々にも、そして土地を貸し出して下さる貸主様にも喜んで頂けるパーキングの企画開発が弊社の使命ですので、来期力を入れて取り組むべき課題と考えております。

 

 

【遊休地活用・再生プロデュース】 
 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区今市1丁目12-23
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 ホームページ  http://tosashoji.net/

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