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土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

期待を裏切る提案

ここ数回連続して、せっかく頂いたお話をクライアント様のご期待を裏切る提案をしてしまったバカヤローがいます・・・

 

 

 

 

・・・はい・・・私です・・・

 

 

 

 

物件を保有し続けられる方(売却されない方)、ただちに建築をされない方、また一般テナント賃貸が難しい物件の利活用について専門に企画しているにもかかわらず・・・と言いますか、それが故に「え!?こんな金額?」って言われることが本当に多いです。

もう、慣れっこですが・・・

 

 

いやいや「もう慣れた」とか開き直ってる場合じゃないですね。本日二回目の反省ポイント。

もっと他に方法は無いか?どうすればクライアント様に喜んでいただけるか?

とことん追求するべきです。

幸い私が取り扱う「不動産」っていうモノは(たぶん)永遠に消滅しないし、減ることすらないのですから。

 

 

自らの戒めのため、今回ご期待を裏切ってしまった一つの事例を掲載させていただきます。

※物件関係者様の特定を避けるため一部伏字としております。

f:id:tosa1015:20160228155236j:plain

とある住宅街の更地です。47坪・賃料9万円・坪単価1,900円ほど。コインパーキング借上げ条件としては十分検討できる内容と判断し調査開始。

 

 

レイアウトはこんな感じ。

f:id:tosa1015:20160228155705j:plain

もう1台、入らなくは無いのですが利用者様の出入庫し易さを優先し6台で収支プランを検討。

ところが・・・

 

 

近隣のパーキングが総じて低料金合戦に突入しており、需要はあるのに売上・利益があまり見込めないことが判明・・・

その結果、9万円の募集賃料に対し弊社の提案賃料は4.2万円・・・

しかもパーキング機器設置に必要なアスファルト舗装費用は地主様負担・・・

 

 

まさに「期待を裏切る提案」。

ここ最近、ありがたいことにご依頼案件は増えて来てますが、それに伴い本件のような事例も増えてます。私も先入観に捉われてルーティン的に仕事をしているのかも(猛省

もっと色々な可能性・方法を模索し、クライアント様・関係者の皆様に本当に喜んでいただけるご提案ができるよう、精進に励んで参ります。

 

 

遊休地活用・再生プロデュース】 
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