土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

最近の活動について

「同友会が好きなのは分かるけど、仕事してる?」

 

 

なんていうご心配の声がちらほら、聞こえたり聞こえなかったり。

 

 

なんと言いますか、大阪同友会は(私にとっては)先行投資~お金を使う場ですので、そもそも仕事をしっかりやっとかないと行かれないんですが・・・

まあ、ブログやツイッターの発信が本業と関係ないことにシフト気味なので誤解されているかも知れません。私の不徳の致すところでございます。

 

 

という事で、今日は最近手掛けました本業の案件をご紹介させていただきます。

 

 

 

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↑↑↑こちら、大阪市内某所にてコインパーキング好適物件を発見。

周辺環境・土地形状&大きさ・接道・電柱&標識の配置など、どれをとってもコインパーキングにしなければいけない物件と判断!【①物件探し】

すぐさま近隣の方に聞き込み調査を行い、地主様を特定。※その後法務局にて確認も行います。【②所有者調査】

 

 

地主様へアポ無し突撃訪問をいたしましたところ、タイミングよくご在宅で弊社ご提案を聞いてもいいよと仰ってくださりました。

そして、今後の商談・打ち合わせは地主様の信頼厚い不動産業者様を通すようご指示いただきました。【③営業】

 

 

地主様よりご提案の許可をいただきましたので、まず現地測量~レイアウト作成をいたしました。【④企画】

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ほ~らピッタリ6台車室+車路。全くムダなし。

天才か!私は。

 

 

そして本件は地主様にて自主運営ではなく、専門のコインパーキング会社様への賃貸案件ですので、物件資料&企画書をコインパーキング会社様へ持ち込み、賃借のご提案。

その後、賃料など賃貸借条件を不動産会社様と調整し、契約。(この間約一ヶ月)

【⑤リーシング】

 

 

無事ご成約いただきましたら早速施工に入ります。コインパーキングの工事は通常1~2週間程度ですが工事中が最もトラブルが発生しますので、近隣の方へ工事挨拶や施工立会い、現場巡回などを行い出来る限りトラブルが起きないよう、また万が一トラブっても即対応できるよう体制を整えます。【⑥現場管理】

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そしてめでたくコインパーキング営業開始!

弊社は基本的には『コインパーキングができるまで=開発』が主業務ではありますが、その後も定期的な巡回及び清掃、営業中のトラブル対応などトータルでサポートし、貸主様及び借主様が良好な関係性を継続できるよう努めております。【⑦駐車場管理】

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~おさらい~

【①物件探し】

【②所有者調査】

【③営業】

【④企画】

【⑤リーシング】

【⑥現場管理】

【⑦駐車場管理】

我ながらめっちゃ仕事してます。

今月は3件オープンが控えてますので、皆様のお陰様をいただきまして、それなりに忙しくはさせていただいております。

 

 

そして弊社は年中無休にて、土地所有者様・不動産会社様から土地活用のご相談を承っておりますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。

 

 

【遊休地活用・再生プロデュース】 
 土 佐 商 事 合 同 会 社
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