土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

物件のポテンシャルを最大限に活かす方法

f:id:tosa1015:20151118004623j:plain

このような空き地を、初期投資をできる限り抑えて有効活用する場合にまず考えられる方法は「駐車場」です。

こちらの物件の場合、間口9m×奥行12.5mでしたのでレイアウトは下図のようになります。

f:id:tosa1015:20151118005439j:plain

初期費用は

アスファルト舗装

②車室ライン工

③一次電源引込工事(自動販売機)

の3点になります。仮に月極駐車場賃料1万円×3台、自販機収入5,000円とした場合に得られる月額収入は35,000円です。(年間収入42万円)

 

 

しかしご覧の通り、すごく無駄があると思いませんか?

物件の半分以上が空きスペースになっています。

 

 

本物件を最大限に活用した場合は下図のようなイメージになります。

f:id:tosa1015:20151118010440j:plain

レイアウトを徹底的に見直し、新たにバイクガレージ、貸し物置(トランクルーム)を追加設置しています。

このプランの場合の満室賃料は10万円以上になります。(年間収入120万円)

必要な初期費用は下記の通りです。

アスファルト舗装

②車室ライン工

③バイクガレージ

④貸し物置(トランクルーム)

⑤募集看板

また、月極駐車場ではなくコインパーキング運営の場合は収入はさらに増えます。もちろん初期費用も増えますが。

 

 

このように、土地活用の方法次第で得られる収入は3倍もの差ができます。

本件の場合ですと、その差額は年間78万円にもなります。

この大きな差が土地活用の魅力であり、またチャレンジする意義・価値でもあります。

 

 

 

弊社では物件オーナー様の思い・ご要望に応じて、多種多様な土地活用のご提案をさせていただいております。

大切な物件のポテンシャルを最大限に活かしたい!と思われる方は、ぜひお気軽にご相談下さい。事前調査・お見積もり・ご提案につきましては全て無料にてお手伝いさせていただきます。

 

 

 

 

 

【遊休地活用・再生プロデュース】 
 土 佐 商 事 合 同 会 社
 大阪市旭区今市1丁目12-23
 TEL.06-7174-1535
 FAX.050-3730-9920
 myojin002@tosa1015.com
 担当:明神(みょうじん)
 Facebookページ
 https://www.facebook.com/tosa1015
=====================
 営業時間 9:00 ~ 20:00 (年中無休)
=====================