一坪からの土地活用|土佐商事BLOG

大阪・関西を中心に駐車場・駐輪場の企画開発を行う土佐商事合同会社の代表BLOGです。

土地活用

<コインパーキング運営日記③>ついに黒字化!だけど。。

こんにちは。土佐商事合同会社の明神です。 今日は早速本題に入ります(!) 2019年1月の売上は104,000円(一日平均3,355円)でした。 昨年10月にオープンしてからの月間売上&1日平均は↑こんな感じです。 損益分岐点は95,000円な…

<コインパーキング運営日記②>惜しい!わずかに及ばず。。

去年本厄、今年後厄。 アラフォー☆ど真ん中!! 土佐商事合同会社の明神でございます。 いつもお世話になっております。 2019年はと言いますと、とりあえずハミガキ・シャンプー・ボディソープ等を高級品(!)に変えまして 加齢臭より嫌がられると言わ…

<コインパーキング運営日記①>オープンから一ヶ月ちょっと経ちました。

こんにちは。 先日、とある国家試験に合格しまして『旭区の昇り龍』と一部で囁かれている可能性を否めない土佐商事合同会社の明神です。 さて予告通り、パーキング運営日記を投稿します。 10月19日(金)【先勝】 天気も縁起も良い日にオープンしました…

<コインパーキング運営日記> ~予告編~

ラーメンばっかり食べてる割に太らないことで有名な土佐商事合同会社の明神です。 いつもお世話になっております。 言っても20年で5kgくらいは増えましたが、 20~40才にかけて10kgどころかそれ以上の体重増に悩まれる方も多い昨今、体形キープ…

駐輪場経営の問題点

朝晩めっきり寒くなりましたね。 ご機嫌いかがでしょうか。 (自称)旭区の5時から男、土佐商事合同会社の明神です。 いつもお世話になっております。 最近うっかり昼食を食べ損ねることが増えてきたので、 朝食をガッツリ食う、という新しい技を覚えました…

『おもてなし』の気持ち

お世話になります。 土佐商事合同会社の代表・明神です。 相変わらず不安定な天気が続きますね。 私はかれこれ一ヶ月近くまともに洗車できていないのがもの凄く不満です。 何度か、この後降るのが分かってるのに洗車機に突っ込んだりしました。 もう、それは…

パーキングを自主運営するメリット

すっきりしない天気が続きますね(^^; こんにちは。 土佐商事合同会社・代表の明神です。 先日ノートパソコンを買い替えました。 2年くらいレ〇ボ社のノートを使用していたんですが、 ここ最近処理が遅くて遅くて、重くて重くて本当に参ってました。 IT音痴…

狭小地かつ旗竿地かつ再建築不可物件の収益化事例

若干過ごしやすい気候になりましたね。 いつもお世話になっております。 土佐商事の明神です。 狭小地 旗竿地 再建築不可 収益化や活用が難しい三大要素です。 どういう物件? どう活用するの? はい、こちらになります。 横幅1mくらいの通路を通って、、…

ガソリンスタンドの話

しかし暑いです。 このところ毎年思いますね、『こんなに暑かったっけ?』って。 もう40回以上夏を経験してるのに。 いつになったら慣れるんでしょうね(!) こんにちは。土佐商事の代表・明神です。 いつもお世話になっております。 ところで、こちら↓は…

萱島第二駐輪場が完成しました

先月の大阪北部地震、今般の西日本豪雨と立て続けに大規模な災害が発生し、被災地域の方々には謹んでお見舞い申し上げます。 亡くなられた方々に衷心よりお悔やみ申し上げるとともに、一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。 そんな中ではありますが、…

【1坪から】貸してください【24時間でご契約】

こんにちは(^-^) 土佐商事合同会社・代表の明神です。いよいよ夏は目の前。。。 真夏に生まれた私ではありますが、例に漏れず暑いのは得意ではなく。。アルコールが入っていない水分やアルコールも入っている水分を多めに摂取しまして体調管理に気遣っており…

駐輪場と土地活用

本日の大阪の最高気温29.3℃(14:18観測) 朝夕は大変過ごしやすい気候ですが、日中は普通に暑いと感じる今日この頃です。 今年の夏も熱くなりそうです。。(^^; こんにちは。土佐商事・代表の明神です。 さて、今日は一つ記事をご紹介します。 大阪…

一坪でできること!

1坪=約3.3㎡というスペースで、果たしてどんな事ができるでしょう。 自動販売機だと3台並べることができます。 ジュースばかりでなく、証明写真機を混ぜてみてもよいかも知れません。 自転車置き場やバイク置き場という方法もあります。 また、コンテ…

一坪からの土地活用

すっかり間が空いてしまいまして、 気が付けば新事務所にて始めてのBLOG投稿となります。 明神です。 生きてます。 私はかつて自動販売機の新規契約の営業を個人でやっておりましたので、 日常的に小さな空き地やデッドスペースを発見すると、 『ここ、お金…

55

その昔、松井秀喜さんというプロゃ・・・ もとい、弊社でプロデュースし収益化または収益アップした物件数がちょうど 55件になりました。 毎月1~2件ペースで、クライアント様=不動産オーナー様の大切な資産活用に携わらせて頂き、多くの理解者・協力者…

【新】ホームページ作りました!

会社案内や業務案内のホームページと別に、 商品カタログのようなホームページが作りたい! と、ずーっと思ってました。 弊社の場合は『商品を販売する』というより 各物件の個性と、物件所有者様の想い・背景をベースに 土地活用プランとしてパッケージし提…

初期投資の回収【駐輪場の事例】

24時間100円の機械式駐輪場の場合、売上予測はめっちゃカンタンです。 1台=100円/日 10台=1000円/日 100台=10,000円/日 稼働率100%と仮定した場合はこうなります。 ちなみに駐輪台数100台前後の駐輪場で稼働率100%…

豊中市庄内にてバイク専用月極&時間貸し駐車場が完成しました

ご相談をいただいた時はご覧のような更地でした。 弊社にて物件調査・周辺リサーチ等を実施し、 いくつか活用プランをご提案。クライアント様のご意向を取り入れ最終プランを決定し、着工いたしました。 完成です! 敷地手前側にバイク専用時間貸し機器を配…

バイク駐車場による土地活用

35億♪ 180万人 一年間に、原付・小型・普通・大型二輪車の免許を取得する人数です。 毎年人口の1%以上の人が新たにバイクの免許を取得されています。 この中で、『バイクに乗りたい・買いたいけれど、置き場所が無い(!)』 という悩めるライダーさ…

【あついですね!】駐輪場経営の魅力&裏技テク

しかし暑い。。。 気温と湿度のWコンボで全国的に猛暑真っ只中の昨今ですが、 駐輪場経営も厚く熱く、アツい ・・・ということを、このブログを読んで下さってる皆様に改めてお伝えしたいです(!) こちらの写真は、弊社がプロデュースし6月に完成しました…

建てない土地活用

国土交通省の統計情報によりますと、建築物着工の規模(床面積)は堅調に推移しているようです。 統計情報 - 国土交通省 メディアからは少子高齢化・人口減少ばかり取り沙汰される昨今ですが、データ上はそれを感じさせない動きが続いています。 私個人的に…

貸主様の不安

ご支援下さる方々のお陰様を持ちまして、弊社も間もなく四期目の事業年度に入ります。 会社としてはまだまだ新人ですが、ゼロスタートから立ち上げさせて頂きまして、取引先様・管理物件・関与物件は順調に増えてまいりました。大変ありがたく思います。 改…

たかが駐車場、されど駐車場

日本の人口が緩やかな下り坂に差し掛かろうとする昨今。 人口が減り、生産が減り、消費が減り、経済規模が少しずつ小さくなるのを実感せずには居られません。 ※注:悲観してるわけではありません(!) 昭和52年(1977年)生まれの私の場合、社会に出…

小さなスキマも徹底活用!

人がいてる所には必ずゴミが出ます。 国内の一般ゴミの総量は2000年前後を境に減少していますが、 街中・路上のゴミ。。。いわゆる不法投棄が減っている実感はありませんよね。 コンビニの普及や、スーパー・量販店の営業時間が長くなり、 (見直す動き…

胃・職・住(!!!)

一般的には『衣・食・住』でしたっけ(!) 私が大好きな女優・清水○美加さんは俗世を離れ、宗教活動へ専念(?)するとか、しないとか。久しく拝見した朝の情報番組で盛んに報じられてましたが。 がっつり俗世、、、いや素晴らしい現代社会に根付かせてもら…

中央区な毎日

大変遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。 本年も何卒よろしくお願い申し上げます。 さて、年始より弊社は、あの大都会・大阪市中央区で物件探索の毎日です。 とあるクライアント様より事業用地として10~20坪程度の貸し土地を探して欲し…

完成から5分で満車になったコインパーキング(!)

どんな事業・商売でも、まず重要なのは『立地』=どこで営業するか?? ITの発展目覚しい昨今でございますので、「PCとネット環境さえあれば、どこでもかまへんで♪」という方も沢山おられると思いますが、それでも今現在この世に存在するほとんどのビジ…

喜連瓜破駅前に管理物件が完成しました☆

10年以上昔ですが、大阪市の平野区に5年ほど居住しておりました。 当時暮らしておりましたマンションのめっちゃ近所に弊社管理物件(コインパーキング+駐輪場)が完成しました! 敷地面積90坪弱・自動車7台・自転車46台の事業地です。 割と小さな物…

徹底的にスキマ埋めます!

「土地は売らない」「今は建築しない」 「でも収入は必要だ」 という土地所有者様のご意向にお応えするべく、約3年前に弊社は創業いたしました。 一番最初に作成したパンフレットのキャッチフレーズは『無理なく無駄なく土地活用』 『無駄なく』 ↑ここ大事…

先入観が足かせ?

人間が行動を起こす時、何らかの決断をする時は、ほぼ必ず『結果の予測』をします。 どんな結果を予測するのか?何パターンの予測を立てるかは人それぞれですが、全く何も予測・予想をせずに決断→行動する人は、おそらく居ないと思います。 そして経験則の中…