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土佐商事BLOG|大阪・関西で土地活用|起業・大阪同友会

大阪・関西でコインパーキング・トランクルーム等の企画開発をいたします土佐商事の代表BLOGです

貸主様の不安

ご支援下さる方々のお陰様を持ちまして、弊社も間もなく四期目の事業年度に入ります。 会社としてはまだまだ新人ですが、ゼロスタートから立ち上げさせて頂きまして、取引先様・管理物件・関与物件は順調に増えてまいりました。大変ありがたく思います。 改…

たかが駐車場、されど駐車場

日本の人口が緩やかな下り坂に差し掛かろうとする昨今。 人口が減り、生産が減り、消費が減り、経済規模が少しずつ小さくなるのを実感せずには居られません。 ※注:悲観してるわけではありません(!) 昭和52年(1977年)生まれの私の場合、社会に出…

小さなスキマも徹底活用!

人がいてる所には必ずゴミが出ます。 国内の一般ゴミの総量は2000年前後を境に減少していますが、 街中・路上のゴミ。。。いわゆる不法投棄が減っている実感はありませんよね。 コンビニの普及や、スーパー・量販店の営業時間が長くなり、 (見直す動き…

胃・職・住(!!!)

一般的には『衣・食・住』でしたっけ(!) 私が大好きな女優・清水○美加さんは俗世を離れ、宗教活動へ専念(?)するとか、しないとか。久しく拝見した朝の情報番組で盛んに報じられてましたが。 がっつり俗世、、、いや素晴らしい現代社会に根付かせてもら…

中央区な毎日

大変遅くなりましたが、あけましておめでとうございます。 本年も何卒よろしくお願い申し上げます。 さて、年始より弊社は、あの大都会・大阪市中央区で物件探索の毎日です。 とあるクライアント様より事業用地として10~20坪程度の貸し土地を探して欲し…

完成から5分で満車になったコインパーキング(!)

どんな事業・商売でも、まず重要なのは『立地』=どこで営業するか?? ITの発展目覚しい昨今でございますので、「PCとネット環境さえあれば、どこでもかまへんで♪」という方も沢山おられると思いますが、それでも今現在この世に存在するほとんどのビジ…

喜連瓜破駅前に管理物件が完成しました☆

10年以上昔ですが、大阪市の平野区に5年ほど居住しておりました。 当時暮らしておりましたマンションのめっちゃ近所に弊社管理物件(コインパーキング+駐輪場)が完成しました! 敷地面積90坪弱・自動車7台・自転車46台の事業地です。 割と小さな物…

徹底的にスキマ埋めます!

「土地は売らない」「今は建築しない」 「でも収入は必要だ」 という土地所有者様のご意向にお応えするべく、約3年前に弊社は創業いたしました。 一番最初に作成したパンフレットのキャッチフレーズは『無理なく無駄なく土地活用』 『無駄なく』 ↑ここ大事…

先入観が足かせ?

人間が行動を起こす時、何らかの決断をする時は、ほぼ必ず『結果の予測』をします。 どんな結果を予測するのか?何パターンの予測を立てるかは人それぞれですが、全く何も予測・予想をせずに決断→行動する人は、おそらく居ないと思います。 そして経験則の中…

諦めない土地活用

猛暑のお盆休みですが、いかがお過ごしでしょうか。 世間はオリンピックや高校野球で賑わう中、ひっそりと一才年を重ねました土地活用のおじさん(39)です。 さて、物件情報等を見ておりますと、たまに破格の物件にお目にかかりますね。 大阪市内でも200…

隣地が売りに出た・・・

隣地が売りに出た・・・ら、 できれば買っておきたいのが心情。 理由① 土地がまとまり資産価値が上がる 理由② 土地活用の幅が広がる 理由③ 建替えや増築を検討する際に有利 ・・・などなど。 でも土地って高いし・・・ 買っても使い道ないし・・・ そもそも…

物件を放置することの問題点

例えば空き地を放置している場合に考えられるリスクには下記のようなものがあります。 A.不法侵入 B.不法投棄 C.雑草・水溜り 仮にこれらを一次リスクと考えますと、二次・三次リスクとしてさらに下記が考えられます。 A’.第三者のたむろや、無許可…

祝☆千林大宮に駐輪場完成!

弊社二期目、最後の月に念願の『千林大宮(弊社最寄り駅)に駐輪場が完成』しました。 地主様・運営会社様はじめ、関係者の方々には感謝申し上げます。 『自分が日常的に利用する施設を、自力で開発したい』っていうのは一つの目標でした。今回オープンいた…

【NEW!!】オープン情報<京阪大和田駅トランクルーム>

屋内トランクルームの開設をお手伝いさせていただきました。 電車でも車でもアクセス便利な京阪大和田駅近くです。 前テナント様退去後の店舗活用の一環としてご提案させていただき、内装工事からお手伝いいたしましたので、なんだかんだ半年以上こちらの物…

最近の活動について

「同友会が好きなのは分かるけど、仕事してる?」 なんていうご心配の声がちらほら、聞こえたり聞こえなかったり。 なんと言いますか、大阪同友会は(私にとっては)先行投資~お金を使う場ですので、そもそも仕事をしっかりやっとかないと行かれないんです…

1坪からの土地活用

1.2m × 3.0m × 0.3 ≒ 約1坪 ちなみに畳は約0.5坪です。(一般サイズの場合) 畳二畳くらいの空きスペースにピッタリの土地活用はズバリ「バイクガレージ」です。 こちらは最近オープンいたしました駐輪場の空きスペースにバイクガレージを設…

郊外駅で駐輪場経営が有利な理由

空き地の活用や駐車場の収入アップの方法を、日々探求しておりますが市街地ではなく郊外の駅近に空き地をご所有のクライアント様には、特に駐輪場経営をお勧めさせていただくことが多いです。 主な理由としまして、 ①市街地のように駅間の距離が近くないので…

リスクヘッジとしてのトランクルーム運営

こちらの図面は約40坪ほどの店舗の2/3をトランクルームとして運営する場合の配置プランです。 ルーム数は35室。満室利用料は約25万円です。 右側の貸店舗は約12坪。10万円程度の賃料設定になります。 ここでトランクルームと店舗の坪単価を比較…

トランクルームの話

以前書かせていただきましたが、トランクルーム市場はこのご時勢では珍しい成長産業です。 tosa1015.hatenablog.com 理由は単純で、まだ日本国内では需要に対して供給が圧倒的に不足しているから。 人間って(個人差はありますが)モノを捨てるペースより買…

投資案件としてのコインパーキング

超低金利どころかマイナス金利っていう言葉も飛び交う昨今でございますね。 いろいろ暗い話題も多い日本ですが、以前とあるセミナーで大学の先生のお話を聞きに行った時、「人間は50年後・100年後はおろか、たかだか10年後の未来すら予知できない」と…

期待を裏切る提案

ここ数回連続して、せっかく頂いたお話をクライアント様のご期待を裏切る提案をしてしまったバカヤローがいます・・・ ・・・はい・・・私です・・・ 物件を保有し続けられる方(売却されない方)、ただちに建築をされない方、また一般テナント賃貸が難しい…

変形地の活用

建物を真上から見下ろしますと、だいたい長方形または長方形の組み合わせでできていることが多いですが、土地はそうとは限りません。 弊社の近所にある京阪千林駅の航空写真です。 ・・・・・・まぁ、、、ちょっと極端な例と言われてしまいますと否定できま…

【NEW!!】オープン情報|SHELLO BIKE PARK 東加古川駅前

2016年一発目のNEWオープン情報『SHELLO BIKE PARK 東加古川駅前』です。 バイク駐車場大阪兵庫神戸 SHELLO BIKE PARK 東加古川駅前(加古川市平岡町)|Shello大阪 もともとはこの様に自動販売機が設置された小さな空き地でした。 そして今日、こんなバ…

証明写真機設置キャンペーン|【商品券進呈!】

昨年10月より「マイナンバー通知カード」の発送が始まり「個人番号カード」交付申請、カード受け取りをされた方も多いと思います。 ※マイナンバー通知カード・・・マイナンバーをお知らせするお手紙的カード ※個人番号カード・・・顔写真付で身分証明書に…

駐輪場設置に適した土地形状について

弊社が創業時、たまたま駐輪場開発の案件が多かったものですから当時はよく「駐輪場を作ってる会社」「自転車屋のおじさん」「チャリの人」といった感じでクライアント様から覚えていただき、今でもその名残りが根強い「土地活用企画プロデュースの土佐商事…

空き家問題と土地活用

総務省統計局HPより引用 http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/10_1.htm 平成25年時点において、日本の住宅総数は6,000万戸を超え今後も増え続けると予想されます。人口減少、少子高齢化が進む中、上図の通り空き家が増えて行くのは当然のことで皆さま…

坪いくらやねん!?

一般的に、不動産売買・賃貸借の際に99.9%出てくるポイント・・・ 「で、結局坪いくらで借りてくれるのですか?(貸してくれるのですか?)」 現地調査・測量などを実施し、事業計画が固まった段階でしたら「はい、坪単価○○○円でのご提案になります」と…

トランクルーム市場について

http://www.quraz.com/ ㈱キュラーズHPより引用 まだまだ日本では歴史の浅いトランクルーム産業ですが、上図の通り歴史が浅いが故に成長が見込める事業でもあります。 2008年に284億円だった市場規模が2014年には523億円にまで増えており、このままのペース…

【NEW】オープン情報|豊中市豊南町トランクルームetc

弊社が開発のお手伝いをさせていただきましたトランクルーム+コインパーキング+バイク駐車場+月極駐車場(現在満車です)の複合店が完成いたしました。 トランクルームはイナバ物置を採用し、リーズナブルで扱いやすい仕様になっております。室数に限りが…

物件のポテンシャルを最大限に活かす方法

このような空き地を、初期投資をできる限り抑えて有効活用する場合にまず考えられる方法は「駐車場」です。 こちらの物件の場合、間口9m×奥行12.5mでしたのでレイアウトは下図のようになります。 初期費用は ①アスファルト舗装 ②車室ライン工事 ③一次…

【土地活用パンフレット】配布協賛店様|募集キャンペーン

弊社パンフレットができました。 ただいまパンフレット配布にご協力いただける協賛店様を募集させていただいております。協賛店様には謝礼としましてアマゾンギフトカード1000円分をご進呈させていただきます。不動産業者様に限らず、ご協力下さる企業様・店…

コインパーキング運営 or 賃貸  どっちがいいのか??

遊休地をご所有の方、これから取得される方、借り上げされる方。 コインパーキングにご興味をお持ちの方の最大テーマが「自分でやるか、人にやってもらうか=運営or賃貸」の選択になると思います。 まずご自身で運営される場合のメリットですが、言うまでも…

シャッターガレージお借りします!

ネット上で先行公開させていただきます来月配信予定のチラシになります。 弊社独自のノウハウ・企画力により、老朽化し空室の多いシャッターガレージの再生利活用をお手伝いさせていただきます。立地環境に応じて、トランクルーム・バイク駐車場・自転車駐輪…

駐車場ビジネスに旋風を!!

こちらの現場にはもともと賃貸アパートが建っていました。しかし老朽化のため解体が決定し、その後の有効活用についてのご相談をいただいたのがきっかけでした。 周辺道路は決して広くはありませんが、中々お目にかかれない三方空き物件で土地面積は60坪以…

バイク駐車場<100台>整備プロジェクト!

メタリックな外観がしぶいこの物体ですが、実はバイク駐車スペースのためだけに開発された「シェロープレート」という製品です。 バイクを駐車するとこうなります↓↓↓ 構造はいたってシンプルです。転倒防止用のバリカーを左右に配置し、チェーンロック&タイ…

コインパーキング設置に適したロケーション

「どういう場所なら、コインパーキング設置できるの?」 当然の疑問だと思います。 土地を貸して下さる地主様も、コインパーキング事業を始められる方も、まず最初に思うことでしょう。「どういう場所ならいいのか???」 一言で申し上げますと、「その場所…

駐輪場経営の利回り

駐輪場経営における利回りについてのお問合せをいただくことが多いので、ある事例をご紹介させていただきます。 ここでは自転車93台の駐輪場開設のお手伝いをさせていただきました。物件は更地ではなく、ビルの空きスペースの有効活用が目的です。 近隣に…

月極駐車場をコインパーキング転用するメリット <後編>

コインパーキング設置に必要なモノは、アスファルト舗装(コンクリートでも可)された間口6m×奥行6m以上の道路に面した土地。それだけです。これで自動車2台分のコインパーキング機器及び精算機、看板類等がキレイに収まります。 その場所でコインパー…

月極駐車場をコインパーキング転用するメリット <前編>

自動車の保有台数は、一応まだ増加ペースです。 ご参考までに、平成20年~平成26年の乗用車の保有台数を記載させていただきます。 平成20年 5,755万台 平成22年 5,790万台 ( +35万台) 平成24年 5,872万台 ( +82万台) 平…

土地活用の際に決断すること

この世界で唯一、減らないし無くならないもの。それが土地です。 そして土地活用には無数の選択肢と、無限の可能性があると私は思います。 「土地の売却」「土地の放置」 この二つ以外は全て「土地活用」です。 弊社の役割は、無数の選択肢の中からいかに地…

土地活用事例 <時間貸し自転車駐輪場> 後編

※前回投稿させて頂きました「前編」の続きになります。 土地活用事例 <時間貸し自転車駐輪場> 前編 - 土佐商事(大阪)BLOG そこで弊社は①土地活用の一環として②駐輪場不足の解決のため③(間接的な)節税のため。 この3点を地主様・関係者の皆様へご説明…

土地活用事例 <時間貸し自転車駐輪場> 前編

駅周辺の路上や店舗前などに適当に停められている大量の自転車は、言っては何ですがある種見慣れた光景です。 また、定期的に違法駐輪を撤去にくるトラックも珍しいものではありません。そして回収された自転車は鉄道・高速道路の高架下などで保管されていま…